Ο Τομεάρχης Στεγαστικής Πολιτικής της ΕΛ.Α.Σ. ζητά από τον Κυριάκο Πιερρακάκη εξηγήσεις για νομοθετικές παρεμβάσεις που, όπως υποστηρίζει, ευνοούν πιστωτές και επηρεάζουν δανειολήπτες.
Επτά νομοθετικές παρεμβάσεις για τα δάνεια, την πρώτη κατοικία και τους πλειστηριασμούς θέτει στο επίκεντρο ο Δημήτρης Λυρίτσης, Τομεάρχης Στεγαστικής Πολιτικής της ΕΛ.Α.Σ. Υποστηρίζει ότι οι ρυθμίσεις διευκολύνουν funds, servicers και τράπεζες και ζητά από τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη, να απαντήσει σε ερωτήματα για τη διαμόρφωση και την εφαρμογή τους.
Ο κ. Λυρίτσης αναφέρεται και στο άρθρο 23 πρόσφατου νομοσχεδίου, το οποίο αποσύρθηκε μετά τις αντιδράσεις. Κατά την περιγραφή του, η διάταξη θα επέτρεπε να χρησιμοποιείται ιδιωτικό συμφωνητικό ρύθμισης οφειλής ως εκτελεστός τίτλος, ώστε να μπορεί να ξεκινήσει αναγκαστική εκτέλεση χωρίς προηγούμενη δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής.
Οι επτά παρεμβάσεις που επικαλείται
- Τη διατήρηση της ισχύος εκτελεστού τίτλου στις συμβάσεις του εξωδικαστικού μηχανισμού, με βάση το άρθρο 15 του ν. 5313/2026. Ο ίδιος αναφέρει ότι η ρύθμιση καλύπτει και παλαιότερες συμβάσεις σε περίπτωση μεταγενέστερης αθέτησης.
- Τον περιορισμό των δικαιούχων που μπορούν να ζητήσουν επιστροφή επιπλέον ποσών μετά την απόφαση του Αρείου Πάγου για τους τόκους του νόμου Κατσέλη.
- Την κατάργηση, όπως την περιγράφει, της προστασίας της κυριότητας της πρώτης κατοικίας. Συνδέει τον νόμο 4738/2020 με τον αποκλεισμό νέων οφειλετών από τον νόμο Κατσέλη και την ένταξη της κατοικίας στη διαδικασία ρευστοποίησης της πτωχευτικής περιουσίας. Για τους ευάλωτους οφειλέτες, επισημαίνει ότι προβλέπεται απώλεια της κυριότητας και παραμονή στο σπίτι ως ενοικιαστές.
- Το πρόγραμμα «Ηρακλής», μέσω του οποίου, σύμφωνα με τον ίδιο, δόθηκαν κρατικές εγγυήσεις ύψους 24 δισ. ευρώ για τιτλοποιήσεις δανείων.
- Τη χρήση του νομοθετικού πλαισίου του 2003 για τις μεταβιβάσεις δανείων. Ο κ. Λυρίτσης υποστηρίζει ότι αυτό οδήγησε σε φοροαπαλλαγές για funds και servicers.
- Τη διαδικασία πλειστηριασμών, η οποία, όπως αναφέρει, επιτρέπει διαδοχικές προσπάθειες και μείωση της τιμής πρώτης προσφοράς έως το 65% της αρχικής αξίας, χωρίς νέα δικαστική απόφαση για κάθε μείωση.
- Το άρθρο 23 του νομοσχεδίου, το οποίο αποσύρθηκε. Ο κ. Λυρίτσης ζητά να διευκρινιστεί ποιος εισηγήθηκε τη διάταξη και γιατί αποσύρθηκε, ενώ, κατά τον ίδιο, παραμένει αντίστοιχη πρόβλεψη στον εξωδικαστικό μηχανισμό.
Για τους προγραμματισμένους πλειστηριασμούς ακινήτων, επικαλείται στοιχεία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Σύμφωνα με αυτά, από περίπου 29.100 το 2019 έφτασαν τους 67.309 το 2025, αύξηση 131%.
Ο Τομεάρχης Στεγαστικής Πολιτικής της ΕΛ.Α.Σ. ζητά επίσης να δοθούν στη δημοσιότητα στοιχεία για το πρόγραμμα «Ηρακλής», όπως τα επιχειρηματικά σχέδια των τιτλοποιήσεων, η πορεία των εισπράξεων και η εξέλιξη των κρατικών εγγυήσεων. Συνδέει τις νομοθετικές επιλογές με την προστασία των δανειοληπτών και τις επιπτώσεις στα νοικοκυριά.
Αναλυτικά η δήλωση του Δημήτρη Λυρίτση
Ο κ. Πιερρακάκης πιάστηκε επ’ αυτοφώρω να προωθεί ακόμη ένα νομοθετικό δώρο στα funds και τους servicers. Για να αποφύγει τις απαντήσεις καταφεύγει στην τοξικότητα επιτιθέμενος στον Αλέξη Τσίπρα.
Ας μιλήσουμε λοιπόν συγκεκριμένα.
Ακολουθεί μια λίστα με 7 συγκεκριμένες νομοθετικές αποφάσεις της κυβέρνησης που διευκολύνουν τα funds, τους servicers και τις τράπεζες. Μία αποσύρθηκε μετά τις αντιδράσεις. Οι υπόλοιπες παραμένουν ενεργές.
1. Άρθρο 23 του νομοσχεδίου: Επιχειρήσατε να μετατρέψετε το ιδιωτικό συμφωνητικό ρύθμισης σε εκτελεστό τίτλο. Ο δανειολήπτης θα υπέγραφε για να σώσει την περιουσία του και ο πιστωτής θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει την ίδια υπογραφή για να την κατασχέσει, χωρίς προηγούμενη δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής. Αναγκαστήκατε να το αποσύρετε.
2. Ισχύς εκτελεστού τίτλου στη σύμβαση του εξωδικαστικού. Μάλιστα, επεκτείνατε τη ρύθμιση και σε παλαιότερες συμβάσεις για μεταγενέστερες αθετήσεις. Αυτό το δώρο στους πιστωτές το διατηρείτε. (Άρθρο 15 ν. 5313/2026 — προσθήκη παρ. 3 και 4 στο άρθρο 27 ν. 4738/2020)
3. Περιορίσατε νομοθετικά τους ωφελούμενους από την απόφαση του Αρείου Πάγου για τους τόκους του νόμου Κατσέλη. Αποκλείσατε την αναζήτηση υπερκαταβληθέντων ποσών για ρυθμίσεις που είχαν ολοκληρωθεί ή πληρούσαν τις προϋποθέσεις έκπτωσης. (Άρθρο 126 παρ. 5 ν. 5313/2026)
4. Καταργήσατε την προστασία της κυριότητας της πρώτης κατοικίας. Κλείσατε την πρόσβαση νέων οφειλετών στον νόμο Κατσέλη και εντάξατε την πρώτη κατοικία στη ρευστοποίηση της πτωχευτικής περιουσίας. Για τον ευάλωτο προβλέψατε μεταβίβαση της κυριότητας και επαναμίσθωση: να χάσει το σπίτι του και να πληρώνει ενοίκιο για να παραμείνει μέσα. (Ν. 4738/2020 — άρθρα 92, 219 και 265)
5. Σχέδιο «Ηρακλής» εγγυήσεις 24 δις ευρω: Προσφέρατε στις τιτλοποιήσεις δανείων την πλάτη του Ελληνικού Δημοσίου, με κρατικές εγγυήσεις 24 δισεκατομμυρίων ευρώ. Για τις τράπεζες βρήκατε κρατικές εγγυήσεις. Για τους δανειολήπτες καταργήσατε εγγυήσεις προστασίας. (Ν. 4649/2019 — άρθρα 1 και 6)
6. Παράκαμψη υποχρεωτικής προηγούμενης γραπτής πρότασης ρύθμισης. Εφαρμογή στις τιτλοποιήσεις νόμο του 2003. Επικαλείστε τον νόμο Τσίπρα, αλλά στηρίξατε τον «Ηρακλή» σε διαφορετικό νομοθετικό πλαίσιο μεταβιβάσεων. Έτσι, χορηγηθηκαν φοροαπαλλαγές για τους servicers και τα funds. Τις προστατευτικές προϋποθέσεις του νόμου που καταγγέλλετε δεν τις επιβάλατε στις τιτλοποιήσεις που εγγυηθήκατε. (Άρθρο 1 παρ. 2 ν. 4649/2019 — υπαγωγή των τιτλοποιήσεων στο άρθρο 10 ν. 3156/2003)
7. Πλειστηριασμοί στο 65% της τιμής των ακινήτων. Θεσπίσατε διαδικασία τεσσάρων διαδοχικών πλειστηριασμών, εφόσον οι προηγούμενοι αποβαίνουν άγονοι, με αυτόματη πτώση της τιμής εκκίνησης έως το 65% της αρχικής, χωρίς νέα δικαστική απόφαση για τις μειώσεις. Νομοθετήσατε τον ταχύτερο δρόμο για την εκποίηση της περιουσίας των πολιτών σε εξευτελιστικές τιμές. (Άρθρο 67 ν. 4842/2021 - τροποποίηση άρθρου 966 ΚΠολΔ)
Το 2019 είχαν προγραμματιστεί περίπου 29.100 πλειστηριασμοί ακινήτων. Το 2025 έφτασαν τους 67.309. Αύξηση 131%, σύμφωνα με τα στοιχεία που αναγνωρίζει το ίδιο το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Η κυβέρνηση μπορεί να πανηγυρίζει για την εξυγίανση των τραπεζικών ισολογισμών. Για χιλιάδες νοικοκυριά, όμως, η πραγματικότητα είναι η διαρκής απειλή απώλειας της στέγης τους.
Κύριε Πιερρακάκη, αντί να αλλάζετε τη συζήτηση, απαντήστε σε τρία απλά ερωτήματα:
• Ποιος εισηγήθηκε το άρθρο 23; Ποιος πρότεινε να μπορεί μια ιδιωτική συμφωνία ρύθμισης να χρησιμοποιείται για αναγκαστική εκτέλεση χωρίς προηγούμενη διαταγή πληρωμής;
• Γιατί αποσύρατε το άρθρο 23 αλλά διατηρείτε την αντίστοιχη ρύθμιση στον εξωδικαστικό μηχανισμό; Αν οι αντιρρήσεις ήταν αρκετά σοβαρές για να αποσύρετε τη μία διάταξη, γιατί δεν επανεξετάζετε και την άλλη;
• Θα δώσετε στη δημοσιότητα τα πραγματικά στοιχεία του «Ηρακλή»; Τα επιχειρηματικά σχέδια των τιτλοποιήσεων, την πορεία των εισπράξεων και την εξέλιξη των κρατικών εγγυήσεων;
Γιατί στο τέλος το ερώτημα είναι απλό:
Όταν πρόκειται για τα κόκκινα δάνεια, πόσο ισχυρή είναι η προστασία του πολίτη και πόσο ισχυρά είναι τα δικαιώματα του πιστωτή;
Οι δανειολήπτες κρίνονται καθημερινά από τις υποχρεώσεις τους. Η κυβέρνηση πρέπει να κριθεί από τους νόμους της.
