Οι 13 μελέτες που τέθηκαν σε διαβούλευση προβλέπουν 197 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, ενώ η ετοιμότητα των υποδομών στις περιοχές αυτές δεν αποσαφηνίζεται πλήρως.
Πρόσθετη δόμηση 4,57 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων σε 197 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) και 51 δήμους προβλέπουν οι 13 Στρατηγικές Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) που έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Οι ζώνες καλύπτουν συνολικά 26,87 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.
Η μεταφορά συντελεστή αφορά δικαιώματα ιδιοκτητών διατηρητέων κτιρίων και ακινήτων που απαλλοτριώνονται. Ο σχεδιασμός προβλέπει την ένταξη των δικαιωμάτων σε «τράπεζα γης», από την οποία θα μπορούν να τα αγοράζουν όσοι επιδιώκουν να αυξήσουν τη δόμηση σε άλλο ακίνητο. Οι μελέτες εξετάζουν πού θα μπορούσε να γίνει αυτή η μεταφορά και ποιες αυξήσεις συντελεστών προτείνονται.
Η μεγαλύτερη πρόσθετη δόμηση σε Θεσσαλονίκη και Αττική
Η Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη προβλεπόμενη πρόσθετη δόμηση, περίπου 1,19 εκατομμύρια τ.μ. Ακολουθούν η Ανατολική Αττική με περίπου 1,01 εκατομμύρια τ.μ. και ο Βόρειος Τομέας Αθηνών με περίπου 584.000 τ.μ. Οι τρεις περιοχές αντιστοιχούν συνολικά σε περίπου 2,79 εκατομμύρια τ.μ., δηλαδή στο 60% του συνόλου.
Στη Θεσσαλονίκη προβλέπονται 55 ΖΥΣ σε 13 δήμους και εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση 9.019 ατόμων. Για την Πυλαία υπολογίζονται 422.782 τ.μ. πρόσθετης δόμησης και 3.681 επιπλέον κάτοικοι. Στη Μενεμένη προβλέπονται περίπου 243.000 τ.μ. και στην Ευκαρπία περίπου 174.000 τ.μ. Η μελέτη αναφέρεται σε επεκτάσεις του Μετρό προς τα δυτικά που βρίσκονται σε επίπεδο σχεδιασμού, ενώ δεν αξιολογεί τη συχνότητα των δρομολογίων ή την πραγματική μεταφορική ικανότητα των μέσων.
Για τη Μενεμένη, η μελέτη καταγράφει ανάγκη για 189 τ.μ. πρόσθετου κοινόχρηστου χώρου, ενώ στην Ευκαρπία αναφέρει ανάγκες για 494 τ.μ. κοινόχρηστων χώρων, πρασίνου και παιδικών χαρών, καθώς και για δύο αίθουσες νηπιαγωγείου. Στην Πυλαία υπολογίζεται επιπλέον ανάγκη 561 τ.μ. για παιδικές χαρές, νησίδες πρασίνου και νηπιαγωγείο.
Στην Ανατολική Αττική προβλέπονται 37 ΖΥΣ σε έξι δήμους και αύξηση του πληθυσμού κατά περίπου 17.400 άτομα. Η μεγαλύτερη αύξηση συντελεστή αναφέρεται στην Παλλήνη, από 0,40 σε 1,20. Για τις έξι ζώνες της περιοχής προβλέπονται 245.709 τ.μ. πρόσθετης δόμησης, ενώ καταγράφονται ανάγκες για κοινόχρηστους χώρους, τοπικούς δρόμους, ύδρευση, αποχέτευση και συγκοινωνιακές συνδέσεις. Οι σχετικές υποδομές δεν περιγράφονται ως ήδη κατασκευασμένα έργα.
Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών προβλέπονται 25 ΖΥΣ σε 11 δήμους. Μεταξύ των έργων που λαμβάνονται υπόψη είναι επεκτάσεις των γραμμών 1 και 4 του Μετρό, παρότι για ορισμένες δεν υπάρχει χρηματοδότηση ή ώριμος σχεδιασμός. Η πρόσθετη δόμηση κατανέμεται, μεταξύ άλλων, στο Χαλάνδρι, την Κηφισιά, τη Λυκόβρυση και τον Χολαργό, καθώς και στο Ψυχικό-Φιλοθέη.
Οι υποδομές και οι ανάγκες των περιοχών
Οι ΣΜΠΕ καταγράφουν δίκτυα και εγκαταστάσεις που υπάρχουν ήδη, αλλά και έργα που περιλαμβάνονται σε μελλοντικούς σχεδιασμούς ή προγράμματα. Αναφέρονται επίσης ελεύθεροι χώροι που έχουν θεσμοθετηθεί, χωρίς να έχουν διαμορφωθεί. Έτσι, από τα στοιχεία των μελετών δεν προκύπτει σε όλες τις περιπτώσεις σαφής εικόνα για το αν δρόμοι, μεταφορές, ύδρευση, αποχέτευση, σχολεία και χώροι πρασίνου μπορούν να εξυπηρετήσουν την πρόσθετη δόμηση και τον πληθυσμό.
Στο Ηράκλειο Κρήτης οι 18 προτεινόμενες ζώνες συνδέονται με εκτιμώμενη αύξηση 2.447 κατοίκων, ενώ οι μελέτες καταγράφουν ανάγκες για πράσινο, παιδικές χαρές και πάρκα που δεν υπάρχουν σήμερα. Στα Χανιά η πρόσθετη δόμηση υπολογίζεται σε περίπου 179.000 τ.μ. και η πληθυσμιακή αύξηση σε 3.554 άτομα. Στη Λαμία προβλέπονται περίπου 250.000 τ.μ. πρόσθετης δόμησης και 1.608 επιπλέον κάτοικοι, με ανάγκες σε μεταφορικές υποδομές και αποχέτευση.
Οι μελέτες προβλέπουν επίσης πρόσθετη δόμηση περίπου 113.000 τ.μ. στην Αχαΐα, 150.000 τ.μ. στην Αργολίδα και περισσότερα από 320.000 τ.μ. στη βιομηχανική περιοχή της Καβάλας. Στη Μαγνησία, μέρος της αύξησης αφορά βιομηχανικές χρήσεις στην Αισωνία, ενώ στη Βοιωτία η μεγαλύτερη έκταση εντοπίζεται στη Θίσβη και αφορά καταλύματα εργαζομένων.
Ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Παύλος Μαρινάκης χαρακτήρισε τις μελέτες «αρχή μιας συζήτησης» και δήλωσε ότι η μεταφορά συντελεστή θα γίνεται εντός του ίδιου δήμου, υποστηρίζοντας ότι μπορεί να δημιουργήσει νέα στέγη και να ξεμπλοκάρει εκκρεμείς απαλλοτριώσεις. Ο Άδωνις Γεωργιάδης αναφέρθηκε στο Ψυχικό και τη Φιλοθέη, λέγοντας ότι θα διατηρηθεί ο χαρακτήρας τους ως κηπούπολης.
