Με αφορμή την εμπειρία ενοικιάστριας με σοβαρή έλλειψη ηχομόνωσης, η Ένωση ζητά θεσμοθέτηση κριτηρίων κατοικησιμότητας και δημοτικό μηχανισμό ελέγχου, στο πλαίσιο ενός ευρύτερου σχεδίου στεγαστικής πολιτικής.
Τη δημιουργία δημοτικού θεσμού που θα ελέγχει αν οι ενοικιαζόμενες κατοικίες πληρούν βασικούς όρους κατοικησιμότητας ζητά η Ένωση Ενοικιαστ(ρι)ών Θεσσαλονίκης. Η πρόταση περιλαμβάνεται σε κείμενο 14 αιτημάτων που έχει καταθέσει στην τοπική αυτοδιοίκηση.
Αφορμή για την ανάδειξη του ζητήματος είναι η μαρτυρία μέλους της Ένωσης, η οποία διαπίστωσε μετά την εγκατάστασή της ότι το διαμέρισμα είχε ανεπαρκή ηχομόνωση. Όπως περιγράφει, άκουγε καθαρά όσα συνέβαιναν στο γειτονικό σπίτι και έμαθε από τον προηγούμενο ένοικο ότι είχε αποχωρήσει για τον ίδιο λόγο.
Η ενοικιάστρια αναφέρει ότι προσπάθησε να βρει λύση με την εκμισθώτρια, αλλά τελικά αποφάσισε να φύγει. Σύμφωνα με την ίδια, η ιδιοκτήτρια ζήτησε να παραδώσει νωρίτερα το ακίνητο, ενώ αξίωσε το ενοίκιο ολόκληρου του Σεπτεμβρίου και την εγγύηση. Μετά την επικοινωνία της με την Ένωση, η εκμισθώτρια απέσυρε τις απαιτήσεις, όπως αναφέρει η ίδια.
Έλεγχοι και κριτήρια για τα ενοικιαζόμενα σπίτια
Η Ένωση υποστηρίζει ότι η εκτίμηση της κατάστασης ενός ακινήτου δεν πρέπει να επαφίεται αποκλειστικά στους εκμισθωτές. Ζητά τη σύσταση δημοτικού μηχανισμού επιθεώρησης κατοικιών, καθώς και τη διαμόρφωση αντικειμενικών κριτηρίων που θα καλύπτουν τις βασικές προϋποθέσεις για τη διάθεση ενός σπιτιού προς ενοικίαση. Σε αυτές περιλαμβάνει την ασφάλεια, την ιδιωτικότητα και τη δυνατότητα ανάπαυσης.
Στο κείμενό της η Ένωση αναφέρει ότι περίπου ένα στα τρία νοικοκυριά στο πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης μένει σε ενοικιαζόμενη κατοικία, ενώ στον Δήμο Θεσσαλονίκης το ποσοστό ξεπερνά το 35%. Παράλληλα, επισημαίνει ότι η καταγραφή της ΕΛΣΤΑΤ ως «ιδιοκατοίκων» δεν αποτυπώνει, κατά την εκτίμησή της, όλες τις περιπτώσεις ανθρώπων που δεν έχουν αυτόνομη κατοικία, όπως νέους που παραμένουν στο πατρικό τους λόγω κόστους ή ανθρώπους που ζουν σε ακατάλληλες συνθήκες.
Οι 14 προτάσεις της Ένωσης
Το σχέδιο θέσεων περιλαμβάνει μέτρα για τη χρηματοδότηση και τη διαχείριση κοινωνικής κατοικίας, αλλά και για την προστασία των ενοικιαστών. Συγκεκριμένα, η Ένωση προτείνει:
- Να προβλέπεται σταθερά τουλάχιστον το 2% του ετήσιου δημοτικού προϋπολογισμού για κοινωνική στέγαση και να ενισχυθεί ο Φορέας Κοινωνικής Μίσθωσης της ΜΑΘ.
- Να αλλάξει ο τρόπος είσπραξης του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας, ώστε να επιβαρύνονται οι νόμιμα υπόχρεοι, ή τα σχετικά έσοδα να διατίθενται αποκλειστικά για κοινωνική κατοικία.
- Να δημιουργηθεί δημοτικός «Συνήγορος των Ενοικιαστ(ρι)ών», με δωρεάν ενημέρωση, διαμεσολάβηση και νομική καθοδήγηση.
- Να λειτουργήσει υπηρεσία επιθεώρησης ενοικιαζόμενων κατοικιών και να θεσπιστούν κριτήρια κατοικησιμότητας.
- Να ελέγχονται τα ενοίκια σε περιπτώσεις ιδιοκτητών που λαμβάνουν δημόσια ή δημοτική χρηματοδότηση για παρεμβάσεις στα ακίνητά τους.
- Να διεκδικήσει ο Δήμος δυνατότητα προστασίας από εξώσεις, ιδίως κατά τον χειμώνα και κατά τη σχολική χρονιά για οικογένειες με παιδιά.
- Να κατευθύνεται μέρος της υπεραξίας από ακίνητα που ωφελούνται από δημόσιες επενδύσεις σε προγράμματα κοινωνικής κατοικίας.
- Να δίνονται κίνητρα για την ένταξη κενών σπιτιών σε δημόσιο φορέα κοινωνικής μίσθωσης, αλλά και να επιβάλλονται αυξημένα δημοτικά τέλη σε ακίνητα που παραμένουν αδικαιολόγητα κενά.
- Να προσφέρονται μέσω του φορέα κοινωνικής μίσθωσης συμβόλαια τουλάχιστον οκταετούς διάρκειας, με ενοίκιο που, σύμφωνα με την πρόταση, δεν θα υπερβαίνει το 30% του εισοδήματος του χαμηλότερου μισθολογικού τεταρτημορίου.
- Να καταγραφούν δημοτικά ακίνητα και γη και να διατίθενται με προνομιακούς όρους για μη κερδοσκοπικές πρωτοβουλίες κατοικίας.
- Να δημιουργηθεί παρατηρητήριο που θα καταγράφει τη σχέση εισοδημάτων και κόστους στέγασης ανά δημοτική κοινότητα.
- Να εφαρμοστούν έλεγχοι και περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, διατηρώντας τη δυνατότητα ενοικίασης δωματίου σε ιδιοκατοικούμενη κύρια κατοικία.
- Να αξιοποιούνται δημοτικά εργαλεία ώστε κενά οικόπεδα και ακίνητα να μπορούν να εξυπηρετούν κοινωνικές υποδομές, χώρους πρασίνου και μη κερδοσκοπική κατοικία.
- Να ενισχυθεί η Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου, ώστε να αναλαμβάνει επισκευές και ανακαινίσεις κατοικιών κοινωνικής χρήσης.
Η Ένωση ζητά συνολικά μεγαλύτερη συμμετοχή της τοπικής αυτοδιοίκησης στη στεγαστική πολιτική και διεύρυνση των αρμοδιοτήτων της, με στόχο, όπως αναφέρει, οι δημοτικοί πόροι και τα ακίνητα να αξιοποιούνται και για κοινωνικές ανάγκες.
