Ο ισπανικός «κόφτης» στα βραχυχρόνια μισθώματα απέκτησε σάρκα και οστά. Την Κυριακή 14 Σεπτεμβρίου 2025, ο πρωθυπουργός Πέδρο Σάντσεθ ανακοίνωσε ότι 53.876 καταχωρίσεις τουριστικών κατοικιών κόπηκαν από το Ενιαίο Μητρώο Βραχυχρόνιων/Εποχικών Μισθώσεων λόγω παρατυπιών και το Υπουργείο Στέγασης ειδοποίησε τις πλατφόρμες να αποσύρουν άμεσα τις σχετικές αγγελίες.
Στόχος, όπως είπε, είναι τα ακίνητα αυτά να διοχετευθούν στη μακροχρόνια ενοικίαση για νέους και οικογένειες.
Η κυβέρνηση δεν «αλλάζει» η ίδια τη χρήση των σπιτιών, αλλά αφαιρεί το νόμιμο κανάλι βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης, ασκώντας πίεση στους ιδιοκτήτες να στραφούν στη μόνιμη μίσθωση.
Το μέτρο στηρίζεται στο εθνικό μητρώο που λειτουργεί από 1/1/2025 και στο οποίο από 1/7/2025 ο αριθμός εγγραφής είναι υποχρεωτικός σε κάθε αγγελία· από τις 336.497 αιτήσεις που υποβλήθηκαν, το 20,3% (53.876) ανακλήθηκαν επειδή δεν πληρούσαν τις νόμιμες προϋποθέσεις, με την Ανδαλουσία (16.740), τα Κανάρια (8.698), την Καταλονία (7.728) και τη Βαλένθια (7.499) να συγκεντρώνουν τα περισσότερα «κοψίματα», ενώ η Μάλαγα αναφέρεται ως η επαρχία με τις περισσότερες απορρίψεις.
Η Airbnb διαβεβαίωσε ότι «λιγότερο από το 10%» των ανακληθέντων αριθμών αντιστοιχούσε σε ενεργές αγγελίες της και ότι αποσύρει όσες παραβιάζουν τον κανονισμό. Στο ρυθμιστικό υπόβαθρο, το Βασιλικό Διάταγμα 1312/2024 επιβάλλει ο αριθμός μητρώου να αναγράφεται ρητά στις πλατφόρμες και υποχρεώνει τις εταιρείες διαμεσολάβησης να «κατεβάζουν» αγγελίες με άκυρο, ανασταλμένο ή ανύπαρκτο αριθμό, ενώ από τον Αύγουστο του 2025 οι αποσύρσεις για μη συμμόρφωση γίνονται αυτοματοποιημένα.
Την ίδια στιγμή, οι φορείς των βραχυχρόνιων μισθώσεων αντιδρούν, θυμίζοντας ότι οι αρμοδιότητες είναι περιφερειακές και προειδοποιώντας ότι ένα μέρος της δραστηριότητας μπορεί να μετακινηθεί εκτός πλατφορμών.
Όπως κι αν εξελιχθεί η τριβή κυβέρνησης–αυτόνομων κοινοτήτων–πλατφορμών, το σήμα είναι καθαρό: η κεντρική διοίκηση «σφίγγει» τα φίλτρα νομιμότητας, επιχειρώντας να μεγεθύνει την προσφορά στη μακροχρόνια αγορά και να αμβλύνει την στεγαστική πίεση στα μεγάλα αστικά κέντρα και τους τουριστικούς προορισμούς.